全款买房的都是傻子?内行人:总是有人不听劝

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购房是贷款还是全额付款?不同的买家有不同的意见和选择。总之,这就像一年一度的咸饺子和甜饺子。他们都是站立和正确的。然而,房地产行业的内部人士意外地同意了。买满屋,这是为什么?详情如下所示。

十年前,小明和小王还在一线城市买了自己生活的第一套房。小明从公积金中借了34万元,20年,每月偿还2,100到2200元。 2004年左右,小王选择提前偿还贷款,但小明看到房子租金。所以我买了一套小公寓出租。

首先,货币正在贬值

事实上,上面的例子已经可以解释买房的好处以及为什么不买房子。原因很简单。货币正在贬值,您的收入正在上升。例如,年度抵押贷款确实给小明带来了很多麻烦和压力,但10年后,如果是20年后,这笔钱就没什么了。甚至更多。

虽然完全买房子要容易得多,但它会立刻收回房子,但通过买房来省钱更方便。根据当前M2增长率(发行速度)与GDP增长率(创造财富)之间的差距,人民币购买力平均每年贬值6%至7%,100元,并可能10年或20年后单独折旧。适用:48元,23.4元。

这样,10年甚至20年后,100元将变得越来越无价值。另外,根据这个计算,如果你买房子,做一个30年的抵押贷款,并且每月偿还1万元,那么10年后的实际每月还款额只相当于抵押贷款的三分之二。一,即每月4800元。

第二,抵押贷款是最便宜的贷款

有些买家说最好不要找银行贷款买房子,因为有必要向银行支付很多利息,那么银行的钱不值得贷款吗?比较分析,要知道:信用卡递延还款,实际利率一般在18%左右;到P2P平台借钱,年利率一般在25%到40%甚至更高;如果是私人融资,年利率就更高了。

抵押贷款怎么样?目前,有两种类型的住房贷款,即公积金贷款和商业贷款。公积金贷款买房,年利率为3.25%;商业贷款买房,基本利率为8.5折,贷款年利率超过5年为4.9%* 0.85=4.16%。

这种比较认为每个人都好得多,而且非常清楚。因此,银行的资金是非常值得的,因为与其他融资渠道相比,抵押贷款的年利率为3.25%至4.16%实在太低了。既然从银行贷款购买房子是值得的,那么手头有足够的存款或者全额买房是值得的。答案是:不要试试。

很多人手里拿着足够的钱,他们会想省下钱并全额买房,但小编建议买房更好。假设您购买了一套143万套房屋,70%的贷款约为100万套,选择相同数额的本金和利息30年抵押贷款,3.25%和4.16%的利率分别需要4352.06元和4866.85元。元。

事实上,从上面的例子来看,购买房屋的贷款确实需要向银行支付很多利息,但换句话说,如果你不是一次买房,就拿这一百万来管理钱,就像只要收入为5.2%的原因。到5.8%,那么月收入就足够了。也就是说,30年后,你不仅完成了贷款,还保留了100万元。

以上是本文的全部内容。看来,物业知道行人不建议全部购买房子的原因也是非常合理的,因为从上面的例子来看,买房的贷款相比一次性全额购房,如果操作是好的,那相当于赚100万,更不用说,通过贷款让自己有额外的资金来应对突发风险,当你急于用钱时,你将无法借钱很高的价格。可以说它是一石二鸟。

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