徐州楼市,没有神话

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作者:徐州娄城007,欢迎扫描代码,关注徐州楼市二维码,了解徐州楼市的情况!

时间就像一个白色的通行证!

2019年上半年徐州房地产市场可谓一波三折。

“金三银四”楼市迅速升温,房地产市场升温为主旋律,再次回归理性,6月又开始忙碌起来。

最近有人问:徐州房地产市场将在2019年下半年崩溃吗?还是会有一个重现神话的转折点?

今天,我在2019年上半年恢复了徐州市场。从上半年徐州房地产市场的角度来看,无论土地拍卖,成交量,房价等,笔者认为,徐州房地产市场将在下半年不会崩盘或重新出现。但也许比我们想象的更难.

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首先,让我们进行投票:

01,

徐州房地产市场比想象的更难,基本上没有神话可能

去年年底,徐州房地产市场出现了冻结期,新盘无法出售。

“金三银四”徐州房地产市场确实迎来了第一波小高潮,并在5月继续拉回,并迎来了6月下旬的第二波小高潮。

房地产市场的反馈超出了我的想象。

土地市场降温

在前两个季度,徐州的主要城市迎来了三个更强烈的土壤笋,只发现了六块土地。最高楼面价格为8511元/平方米,相当于去年11324元/平方米的楼面价格。多一点酷!

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新房市场起伏不定

2019年上半年的新房市场可以说是跌宕起伏!经过去年年底的冻结期,2月20日,金山桥经济开发区限价盘首次开盘,推出282套。他们在2小时内售罄,开始了房地产市场的第一次复苏。

不过,楼市相对温暖,但交易量并不明显。 6月中旬,徐州15家物业的开盘结果曝光,仅售出2.3%的物业。

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从6月下旬开始,房地产市场再次开始复苏。在6月底的最后一周,有8家酒店开业,其中6家已售罄。

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02,

悲剧!徐州的很多房地产硬件还不够,你不能指望神话

在经历了15年和16年的特殊暴涨之后,房地产市场带来了许多糟糕的“续集”,例如权利保护问题和产品质量问题。

那些购买高档房屋的人,他们购买的产品不仅价格昂贵,而且产品质量也得不到很好的保护。

追赶,减少,伪劣,延期,精装和“惊艳”不是房地产市场的愿景。事实上,人们也很清楚,开发商的开发成本也在增加,开发商的利润率正在萎缩,甚至一些开发商仍面临亏损。

在2019年上半年,徐州的一些房地产爆发了:

1,徐州中港朗琴房地产应于今年3月底交付,但由于施工原因,该项目延迟交货1个月,延迟将延迟,但业主是冷,属性交付半夜,房子仍然存在重大安全隐患。

据徐州观察组报道,在业主收到房子后,他发现房间和外墙面都发现有大面积和大量空鼓。材料严重缩小,墙壁破裂,安全性令人担忧。

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2,西区的精装房地产也迎来了送货,同样的事情让业主感到惭愧,房子硬得多,门框横空出世,厨房推拉门是倾斜的。

3.徐州北区的一个粗糙项目尚未交付,业主吐了出来:楼梯粗糙,炉渣掉落,房屋内墙掉落.

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因此,即使开发商开发了一种好产品,他也没有钱开发出好产品。毕竟,开发商不是慈善家。谁愿意不赚钱就买卖?

徐州现在是一个伪豪宅,只有少数开发商用心做产品。一旦有一点质量和服务,它将触发所有者的权利。

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网络

03,

该政策正在继续进行调控,而且闭眼买房的时代已经过去了。

从政策角度来看,更不用说整个中国的徐州,神话再也无法上演了。说实话,下一个晚上无法入睡的房地产行业已经非常体面。

举几个例子来看看更直观,更透彻。

房地产调控和增持,政策微调下调房地产市场以稳定主力

苏州地球笋太猛了,政府立即发出文件来控制房价上涨;

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2,西安房价异常上涨,政府立即发布红头文件,限制购房升级;

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抵押贷款利率上升。南京,安徽,广西和南宁的城市抵押贷款利率均上升至15%-20%。深圳和合肥部分银行的贷款额度收紧。

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徐州也不例外。 5月份,我的同事调查了徐州抵押贷款利率,发现大多数银行转入第一套房,涨幅达15%。

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国家统计局发布了最新数据。 5月份,市场销售量和销售量均有所下降,市场出现冷信号暴露;

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最近,银保监管部门发布了强烈信号!过度依赖房地产最终会花费很多钱。购买房屋投资财务管理的居民最终会发现这是不经济的。

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从长远来看,房地产在反通胀中的作用是毋庸置疑的,但与过去一样,两三年内增加一倍的神话是害怕它不会再次上演。买房子赚大钱的神话基本上是不存在的。

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网络

04,

买房的信心逐渐崩溃,徐州人根本不相信神话

作为一个小型房地产家庭,买房是我们联系最多的。在2019年,我发现买房的热情明显下降。每天都没有人会给我添加微信。什么是推荐的房子?

房地产成本高,套利周期长,奖金小。大量的投机者正在从徐州房地产市场撤出.买房赚大钱的神话不会存在,而疯狂套利的时代显然已经结束。

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壳牌寻找房屋展示:徐州的17080套二手房正在上市销售

最致命的是,徐州人完全不相信神话,也不欢迎神话。

我一直关注徐州房地产市场的粉丝。有趣的是,大多数徐州人对徐州房地产市场的未来都没有信心,或者他们无法搬到徐州房地产市场。价格崩溃是他们的痴迷。

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神话是人们愿意相信并认识它的存在,但现实似乎并非如此.所以徐州人似乎不相信神话。

05,

写到最后,在下半年,房地产市场是稳定的。

从全国到徐州,可以预见到下半年,徐州楼市仍然稳定。

在下半年,徐州有很高的价格进入市场,但也有很多低价订单。

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此外,徐州主城有很多土地储备。在2019年前一期暴露的土地供应计划中,徐州居住在16,751亩,占总供应量的33.9%,与2018年相比增加了1539亩。

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随着土地供应总体规划的曝光,徐州土地推广也如火如荼。即使是东部的住房短缺也进行了土地推广,总量为125万平方米。

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这也意味着未来市场上会有大量上市,再加上调控压力很大,徐州房价似乎不太可能大幅上涨。

但仅仅是需要,考虑崩溃是没有意义的。买它并买它。对于多年来享受房地产利润的房地产投机者来说,是时候冷静下来,冷静下来了。现在它不是一个蓬勃发展的时代,现金是王道。

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