#寻找Young时光#蔡为民: 供需决定市场 但政策决定供需

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2019-07-12 06: 24

聚焦上海站#找青年时光#蔡为民:供需决定市场,但政策决定供需

[编者按] 1999年至2019年,中国社会经济发展迅速,城市化进程迅速发展,房地产业受到激励。在过去的二十年里,中国的房地产市场经历了无数的政策调整周期和经济周期的变化,然后起伏不定。

重点始终是与时俱进的频率共振,向前发展;始终践行企业理想,深入参与行业转型;永远与客户共同生活,共同成长.专注于房地产行业专家,回顾过去20年房地产市场的历史变迁,共同向中国房地产市场的快速发展致敬20年!

#找青年时光#Expert采访系列着名房地产专家蔡伟民

蔡伟民,中国浙江大学房地产运营研究所所长,着名房地产投资研究专家,中国第一金融频道,广东房地产频道特别评论员,以及NICE TV《FORTUNE EXPRESS财富速递》特别评论员。

他在上海工作了20年,目睹了上海的城市发展进程。在这次访谈中,我很幸运地邀请代表见证人和证人蔡伟民重温上海房地产市场20年。

在采访开始时,蔡伟民回顾了他进入房地产行业的一个有趣故事。起初,他带着一个错误进入了这个行业。从那时起,他一直担任撰稿人并担任推销员。经过一年的探索,他从事房地产研究已超过30年。

供需决定市场,但政策决定供需

蔡伟民说:早在大约15年前,他就提出了“供求决定市场,但政策决定供需的想法”。自1998年内地“房改”停止福利住房分配制度,正式开放商品住房时代以来,该政策一直在市场中发挥着至关重要的作用。

回顾20年来中国房地产市场的发展,包括购买和贷款限制在内的监管收紧正在影响市场供需。正如蔡伟民所说:房子是如此昂贵,它必须有杠杆支持,并且必须有金融机构的贷款援助。目前,许多城市需要控制第二套房屋的70%的首付,这实际上限制了房价。

不知不觉,政策的影响不仅体现在国家。在大多数买家逐渐追求海外购房者的那一刻,蔡伟民提出了建议。当海外购房者,他们还必须深刻解读国家政策的方向,并选择合适的国家进行资产配置。例如,在“一带一路”倡议的影响下,许多东南亚国家已成为受欢迎的投资目的地。

长三角一体化已成为国家战略上海一小时生活圈城市值得关注

长三角一体化是当前的热门话题。蔡伟民说:长三角融入国家战略后,上海的房地产正面临新的状态。由于上海的房地产位于长江三角洲,这座城市是长江三角洲的引擎城市和主导城市。这个引擎将产生巨大的动力。

随着长三角一体化进程的发展,上海周边的许多城市都位于一小时的生活圈内。在这方面,蔡伟民建议:购买房屋时,必须选择靠近高铁站的区域住宅。

这是住在房子里的好时机。

蔡伟民介绍说,在目前的“留不炒”的位置,这是自住买家的好窗口。选择地点时,“乘地铁”仍然是房屋所有权。

在上海房地产市场,地铁房不再是稀缺的东西,但双轨交叉区的优势仍然很明显。交通的便利不仅带来了租赁的影响,也带来了后期项目升值和变化的影响。

蔡伟民还表示:目前的房地产市场已经不再是掘金的时代了,有必要谨慎进入投资房地产需求市场。房地产市场的实际利润是在2016年之前购买房屋的人。

海外房屋所有权非常重要

近年来,蔡伟民也在研究海外房地产。在这次采访中,他还分享了一些关于海外购房者的意见。蔡伟民说:不要以购买中国房地产的心态购买海外房地产。相反,利用中国资本,海外分配或全球分配来购买海外资产,从对冲风险,培养儿童的国际视野和出国留学。等待需求购买。

如前所述,海外房屋所有权也需要关注国际环境,并对相关政策进行深入解释以做出决策。这也是许多中国人前往马来西亚,柬埔寨,西港等地区购买房屋的原因。

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